Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu osiągają rekordowe poziomy i nic nie wskazuje na ich szybki spadek. - W czerwcu 2025 za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym we Wrocławiu trzeba było zapłacić 14 720 zł. To 5% więcej niż w ubiegłym roku – informuje rynekpierwotny.pl.
Choć ceny w porównaniu z lipcem utrzymują się na podobnym poziomie, w dłuższym okresie widać wyraźny trend wzrostowy. W 2023 roku metr kosztował średnio 10 tys. zł, a w 2020 roku było to niespełna 9 tys. złotych.
Wysokie ceny za metr przekładają się na całkowite koszty zakupu. Przeciętne mieszkanie o powierzchni 65 mkw. we Wrocławiu to wydatek rzędu 956 800 zł. Dla wielu kupujących to kwota niemal nieosiągalna bez kredytu hipotecznego, wkładu własnego lub pomocy rodziny.
Wrocław w czołówce najdroższych miast w Polsce
Czy Wrocław rzeczywiście jest tak drogi na tle innych polskich miast? Oto średnie ceny nowych mieszkań w największych polskich miastach:
- Warszawa – 18 019 zł/mkw.
- Gdańsk (Trójmiasto) – 16 873 zł/mkw.
- Kraków – 16 750 zł/mkw.
- Wrocław – 14 720 zł/mkw.
- Poznań – 13 514 zł/mkw.
- Łódź – 11 593 zł/mkw.
- Katowice (GZM) – 11 347 zł/mkw.
Wynika z tego, że Wrocław jest jednym z najdroższych miast w kraju – ustępuje jedynie Krakowowi, Trójmiastu i Warszawie.
Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu. Gdzie najtaniej, gdzie najdrożej?
Według danych portalu rynekpierwotny.pl, średnie ceny mieszkań we Wrocławiu nie są jednak jednolite. Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia w zależności od lokalizacji wahają się od 13 563 tys. zł do nawet 18 621 tys. zł za metr kwadratowy. Najdroższe są mieszkania oczywiście w centrum i na prestiżowych osiedlach, najtańsze – na obrzeżach miasta lub w dzielnicach słabiej skomunikowanych. W aktualnych ofertach na Kępie Mieszczańskiej za nowe mieszkanie za metr nowego mieszkania o powierzchni nieco ponad 60 metrów kwadratowych trzeba zapłacić nawet 24 825 złotych, co daje cenę całkowitą prawie 1,5 mln złotych.
Średnie ceny mieszkań od deweloperów za metr we Wrocławiu (dane rynekpierwotny.pl):
- Fabryczna - 13 563 zł/m2
- Krzyki - 14 738 zł/m2
- Psie Pole - 13 891 zł/m2
- Śródmieście - 18 621 zł/m2
- Stare Miasto - 17 086 zł/m2
Co wpływa na ceny mieszkań? Lokalizacja to nie wszystko
Eksperci rynku nieruchomości wskazują kilka głównych czynników wpływających na wysokie ceny mieszkań deweloperskich:
- Lokalizacja – mieszkania w centrum lub w pobliżu uczelni, biurowców i punktów usługowych są znacznie droższe.
- Popyt – Wrocław to dynamicznie rozwijające się miasto, które przyciąga inwestorów, studentów i pracowników.
- Koszty budowy – ceny materiałów, robocizny i gruntów znacznie wzrosły, co zmusza deweloperów do podnoszenia cen.
- Ograniczona dostępność gruntów – atrakcyjne działki pod inwestycje w centrum są coraz trudniej dostępne.
- Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Wrocław najpewniej będzie coraz droższy również ze względu na częstszą obecność zagranicznych przedsiębiorstw oraz rozwoju w kierunku jeszcze większego miasta akademickiego
– możemy przeczytać na rynekpierwotny.pl.
