Spis treści
Ceny działek większe niż inflacja
Rynek gruntów budowlanych w Polsce nie zwalnia tempa, a ceny działek w dużych miastach i ich bezpośrednim sąsiedztwie wciąż pną się w górę. Wpływ na to ma ograniczona podaż atrakcyjnych terenów pod zabudowę, ale też niesłabnące zainteresowanie inwestorów. Jak wynika z analizy Extradom.pl, różnice w wycenie ziemi między centrami metropolii i obszarami podmiejskimi bywają ogromne.
Ku zaskoczeniu, grunty w okolicach Warszawy wcale nie biją rekordów cenowych w odniesieniu do pozostałych aglomeracji. Z drugiej strony, oferta działek budowlanych w tej lokalizacji jest wyjątkowo skromna i obejmowała jedynie 78 działek położonych wokół stolicy.
Co więcej, żadna nie znajdowała się na terenie miasta. Za to ich ceny wahały się od 118 do 450 zł za m2, a przeciętna oferowana parcela liczyła 870 m2. Średnia cena wyniosła 245 zł za m2. A jak to wygląda we Wrocławiu?
Ceny działek wokół Wrocławia rosną
Z analizy przeprowadzonej przez ekspertów wynika, że w 2025 roku średnia cena działki w okolicach Wrocławia wynosi 236 zł za m². Przeciętna parcela ma tu 913 m² – to niemal tyle samo, co w przypadku Krakowa. Choć Wrocław nie osiąga jeszcze rekordów cenowych znanych z Warszawy czy Poznania, to dynamika wzrostu cen i coraz mniejsza dostępność gruntów powodują, że inwestorzy powinni działać szybko.
W zestawieniu Extradom.pl przeanalizowano 135 aktualnych ofert sprzedaży działek budowlanych zlokalizowanych w promieniu do 15 kilometrów od stolicy Dolnego Śląska. Zdecydowana większość z nich znajduje się poza granicami administracyjnymi miasta, głównie na malowniczych terenach wzdłuż Odry w kierunku Brzegu Dolnego. To obszary, które zyskują na popularności nie tylko ze względu na walory przyrodnicze, ale także coraz lepsze skomunikowanie z centrum Wrocławia.
- Znając aktualne ceny działek, sprawdziliśmy również budżet całej inwestycji. Wzięliśmy pod uwagę jeden z najpopularniejszych projektów domów jednorodzinnych z naszej oferty. W wariancie rozszerzonym, uwzględniającym m.in. płytę fundamentową oraz pompę ciepła, cała inwestycja, łącznie z zakupem działki, w okolicach Wrocławia wynosi około 668 000 zł. To porównywalna kwota z ceną mieszkania w dużym mieście, dlatego wiele osób rozważa budowę domu jako realną alternatywę
mówi Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Specjaliści podkreślają, że przy wyborze działki należy zwrócić uwagę nie tylko na cenę i powierzchnię, ale też:
- dostępność mediów;
- zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- potencjał rozwojowy danej lokalizacji.
W czasach dynamicznego rozwoju ościennych gmin dobrze zlokalizowany grunt może okazać się nie tylko spełnieniem marzenia o własnym domu, ale także trafioną inwestycją na przyszłość.
